規約真的很重要

江醫師(區分所有權人)是頂好社區前主委，因為疫情延至任期屆滿後才召開區分所有權人會議，又頂好社區規約有明文：「區分所有權人會議之召集人，由具區分所有權人資格之管理委員會主任委員擔任」，江醫師是否可不經推選擔任該次區分所有權人會議召集人呢 ?

愛家社區楊主委日前收到市府公文，內容是住戶被檢舉在共同走廊堆放雜物，限期管委會依法先行制止，否則將開罰主委新台幣1000至5000元罰鍰，陳主委該如何處理呢?

金大樓(低層樓商辦)、銀大樓(高層樓住宅)是兩棟分屬同一基地的住商混合社區，已成立公寓大廈管理組織且報備有案。當輪到銀大樓住戶當主委時，突發奇想仗著銀大樓戶數是金大樓的3倍，不管金大樓是否意願意分家，強行召開區分所以權人會議完成議決通過分家，可以這樣嗎 ?

施小姐因為個人原因辭去幸福社區的財委，但施小姐對外宣稱不放心把章交給主委恐怕管委會變成一人政府，因此去函管委會要求補選出新財委後再跟新任財委移交，這樣符合規定嗎?

幸福社區原訂於2020年8月1日召開區分所有權人會議改選管理委員，因目前處於嚴重特殊傳染性肺炎(武漢肺炎)流行期間，政府呼籲國人減少大型群聚活動，又本屆委員皆已連任一次，且任期至2020年9月30日屆滿，全體委員任期可以直接延展一任嗎?

王小明是幸福華夏社區的新住戶，有一天他問隔壁陳媽媽，社區是否有建商提列的公共基金?陳媽媽反問王小明那是什麼?再問了原始住戶劉主委也說沒聽過有這比款項，到底如何判斷自己住的社區是否有提撥公寓大廈公共基金呢?

頂好社區是一棟住商混合大樓，最近遷入一家大型運動中心，管理委員會擔心日後運動中心會員眾多，進出複雜且易造成社區設備損壞無從求償，擬召開臨時區分所有權人會議調漲非住宅區管理費並納入規約，主委靈機一動說「商場面積這麼大，表決不一定會過，不如類推適用民法第52條第4項規定，要求商場所有權人不得加入表決，亦不得代理他人行使表決權。」是否可行呢 ?

孫太太是頂好社區現任主委，遭區分所有權人1/3聯署請求召開臨時區分所有權人會議討論罷免主委一案，孫主委對外表示寧願受罰也不履行召集義務；又頂好社區規約明文規定「管理委員應具區分所有權人身分，主任委員為區分所有權人會議當然召集人」。王聰明靈機一動說，不如改由財委擔任召集人，是否可行呢?

幸福社區管委會因電梯事故被起訴，管委會成員士氣低落提出總辭，但區分所有權人會議開了3次，出席人數仍然不足1/5無法成會。眼看社區事務就要停擺了，召集人王聰明自告奮勇願意以召集人名義為社區管理負責人，代為管理社區事務及承受訴訟至新的管委會選出，是否可行呢?

先來看看公寓大廈管理條例第25條第3項怎麼說：「無管理負責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時，由區分所有權人互推一人為召集人」

頂好社區規約明文規定應編制9名委員，但召開區分所有權人會議改選委員時，僅5名戶住願意擔任委員，於是王媽媽提出臨時動議，經附議成案「修改規約」將委員人數降為5人，是否可行呢 ?