規約真的很重要

聽說一間知名燒肉店準備進駐老王社區，住戶擔心餐廳產生大量油煙、氣味，又容易引來蟑螂老鼠，於是透過住戶規約規定「本社區不得經營餐飲業」，這樣可以嗎 ?

先來看看內政部營建署怎麼說：「依據都市計畫法及建築法等法令規定，該公寓大廈坐落之土地使用分區及建築物之用途，得為身心障礙者之福利服務使用時，則不得以公寓大廈規約另予限制。」

再看看公寓大廈條例第4條的規定：「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。」

雖然，公寓大廈規約是全體區分所有權人共同約定的「居家憲法」，但區分所有權人對於專有部分內的使用收益權，是法定權利。只要使用上沒有違反「土地使用分區」及「建築用途」等規定，規約不可以排除法律明定之權利義務。

本案中，只要燒肉店進駐的位置符合規定，並且拿到政府核發營業登記證明，規約不得禁止餐廳進駐。

法令及函釋摘錄：

公寓大廈管理條例第4條第1項規定：「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。」

內政部營建署 94.5.4 營署建管字第0940020105 號