規約真的很重要

江醫師(區分所有權人)是頂好社區前主委，因為疫情延至任期屆滿後才召開區分所有權人會議，又頂好社區規約有明文：「區分所有權人會議之召集人，由具區分所有權人資格之管理委員會主任委員擔任」，江醫師是否可不經推選擔任該次區分所有權人會議召集人呢 ?

愛家社區楊主委日前收到市府公文，內容是住戶被檢舉在共同走廊堆放雜物，限期管委會依法先行制止，否則將開罰主委新台幣1000至5000元罰鍰，陳主委該如何處理呢?

金大樓(低層樓商辦)、銀大樓(高層樓住宅)是兩棟分屬同一基地的住商混合社區，已成立公寓大廈管理組織且報備有案。當輪到銀大樓住戶當主委時，突發奇想仗著銀大樓戶數是金大樓的3倍，不管金大樓是否意願意分家，強行召開區分所以權人會議完成議決通過分家，可以這樣嗎 ?

施小姐因為個人原因辭去幸福社區的財委，但施小姐對外宣稱不放心把章交給主委恐怕管委會變成一人政府，因此去函管委會要求補選出新財委後再跟新任財委移交，這樣符合規定嗎?

幸福社區原訂於2020年8月1日召開區分所有權人會議改選管理委員，因目前處於嚴重特殊傳染性肺炎(武漢肺炎)流行期間，政府呼籲國人減少大型群聚活動，又本屆委員皆已連任一次，且任期至2020年9月30日屆滿，全體委員任期可以直接延展一任嗎?

頂好社區是一棟住商混合大樓，最近遷入一家大型運動中心，管理委員會擔心日後運動中心會員眾多，進出複雜且易造成社區設備損壞無從求償，擬召開臨時區分所有權人會議調漲非住宅區管理費並納入規約，主委靈機一動說「商場面積這麼大，表決不一定會過，不如類推適用民法第52條第4項規定，要求商場所有權人不得加入表決，亦不得代理他人行使表決權。」是否可行呢 ?

孫太太是頂好社區現任主委，遭區分所有權人1/3聯署請求召開臨時區分所有權人會議討論罷免主委一案，孫主委對外表示寧願受罰也不履行召集義務；又頂好社區規約明文規定「管理委員應具區分所有權人身分，主任委員為區分所有權人會議當然召集人」。王聰明靈機一動說，不如改由財委擔任召集人，是否可行呢?

幸福社區管委會因電梯事故被起訴，管委會成員士氣低落提出總辭，但區分所有權人會議開了3次，出席人數仍然不足1/5無法成會。眼看社區事務就要停擺了，召集人王聰明自告奮勇願意以召集人名義為社區管理負責人，代為管理社區事務及承受訴訟至新的管委會選出，是否可行呢?

先來看看公寓大廈管理條例第25條第3項怎麼說：「無管理負責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時，由區分所有權人互推一人為召集人」

頂好社區規約明文規定應編制9名委員，但召開區分所有權人會議改選委員時，僅5名戶住願意擔任委員，於是王媽媽提出臨時動議，經附議成案「修改規約」將委員人數降為5人，是否可行呢 ?

孫先生是頂好社區新任主委，劉老師則是頂好社區新任財委，但孫先生是知名企業負責人，無暇處理社區事務，劉老師因為被派去外島督察三個月，期間無法參與社區事務，於是孫先生委託配偶孫太太，劉老師委託隔壁所有權人張媽媽代理出席委員會議，是否可行呢 ?

陳媽媽是安樂社區的主委，因為陳媽媽是區分所有權人的配偶，所以無召集權，因此推選監委王小明擔任本年度區分所有權人會議的召集人，王小明在會議中被推選為會議主席，也順利開完會選出下屆委員，但會後對於通過的議案私心不滿，拒絕在會議紀錄上簽名，這時候該怎麼辦呢?

小陳是社區新任期的主任委員，因為社區事務推不動，總幹事又不聽指揮，萌生退意，於是在管委會口頭向委員辭職，小陳的請辭是否就生效了呢?

陳先生是愛家社區的區分所有權人，於區分所有權人會議前 「 書面 」 向愛家社區管委會提案減半空戶管理費，收到區分所有權人會議開會通知竟然沒有他的提案議題，詢問總幹事之下，才知道被管委會否決未列入議題，陳先生該怎麼辦呢?

小玉最近換了新工作，於是帶著心愛的金剛鸚鵡在新公司附近租了一間套房，一星期後收到一張管委會來的存證信函，內容是依「本社區規約」第17條規定，為維護社區住戶安寧，本社區禁止飼養貓狗及禽鳥類動物，如經規勸仍飼養，將處新台幣5000元罰金補充本社區公共基金併報請主管機關依規定處罰，小玉該怎麼辦 ?

陳先生向孫太太承租了社區一樓做鞋店，簽約時孫太太表示房子的產權、使用分區都沒問題，安心啦!! 陳先生放心的簽了租屋合約後便開始裝修。沒想到招牌裝上去後，突然收到一張管委會來的存證信函，內容是依「本社區規約」第23條規定，設置招牌需要經過管委會同意，而且為了外觀一致，不得設置側懸型招牌，陳先生該怎麼辦 ?

老王是老李正下方的住戶，兩人在社區住了20年都相安無事，兩年前老李娶媳婦時將房子重新裝修後，老王便發現靠浴室的一面牆開始滲水，經過維修人員的初步檢測後判斷是從天花板滲下來的，必須要從樓上進行維修，老李一聽要在他的浴室施工，就開始裝聾作啞，拒絕老王及檢修人員進場，老李該怎麼辦呢 ?

孫太太是一位知名貴婦，2年前購入某住辦大樓地下一層整層空間，但從來不繳款理費，未繳管理費已積欠達百萬，管委會該如何催繳管理費呢?

老郭是一個小型社區的主委，社區人數雖然不多，但住戶都是上班族，沒時間參與區分所有權人會議，導致會議出席人數不足，常常連同委託書還不到1/5出席，郭太太提議不如發問卷以勾選方式代替區分所有權人會議決議，這樣操作合於規定嗎?

老張是社區的主任委員及區分所有權人，其配偶張太太代表老張以召集人的身分召集區分所有權人會議，並於會議中決議要調漲管理費用，事後住戶發現會議出席人數不足，本案可以如何處理 ?

老王住的社區，由於新任主任委員與財務委員聯手大量發包工程、且不按時公布財報、拒開管理委員會、甚至對住戶暴力相向，對於顯然不適任的的公寓大廈主任委員，有沒有更簡便經濟的方式解除其職務呢 ?