樓下漏水，樓上鄰居拒絕進入查修，該如何處理?－規約真的很重要

老王是老李正下方的住戶，兩人在社區住了20年都相安無事，兩年前老李娶媳婦時將房子重新裝修後，老王便發現靠浴室的一面牆開始滲水，經過維修人員的初步檢測後判斷是從天花板滲下來的，必須要從樓上進行維修，老李一聽要在他的浴室施工，就開始裝聾作啞，拒絕老王及檢修人員進場，老李該怎麼辦呢 ?

首先來看一下公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定：「住戶應遵守下列事項：2、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」

再來看看內政部營建署怎麼說：「按『住戶應遵守下列事項：二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部份或約定專用部分時，不得拒絕。」、「有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：三、區分所有權人或住戶違反第6條規定，主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者。』為公寓大廈管理條例第6條第1項第2款、第47條第3款所明定，故他住戶因修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部份或約定專用部分時，不得拒絕。」

這是一條相當明確的法令，當住戶修繕專有部分而必須進入他住戶的專有部分時，他住戶有容忍的義務，如果經過協調仍不履行，可以向主管機關或法院為必要之處置。所謂必要的處置在主管機關就是限期履行義務，否則處行政罰鍰。在法院就是由住戶提起訴訟，未即時履行義務的住戶也不要有等法院做出判決再開門的心態，一但進入訴訟程序，法院通常會請公正第三方鑑定漏水原因，敗訴方除了要負擔高額的鑑定費用外，因拖延修繕造成的損失，也可能遭一併求償。為了迅速的排除紛爭，建議鄰居們還是儘速配合處理，保持良好關係為上。

另外公寓大廈管理條例第6條第2項有明文規定「前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。」進入他住戶專有部分修繕時，也請務必發揮同理心，將損害部分降至最低，且要補償對方的損害。